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多个城市松绑“调控政策”之后,成都房价会涨吗?
发布时间:2019-08-29
 

最近,“调控政策”松绑在各地频发,2019年将至,楼市到底还要出什么幺蛾子?今天就和小胖一起去看看吧!

12月18日,山东菏泽公开发文取消限售,打响了取消限售的第一枪!

随后,各大媒体又相继报道了广州正式放开公寓个人限购珠海限购放松社保缴纳年限缩短杭州放宽购房社保限制以及深圳四大行下调首套房贷利率等新闻

在大家还没有回过神来时,取消限价第一枪也来啦!

12月26日(昨日),湖南衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发了暂停限价新政策

文件内容如下:

由于目前衡阳市市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行限价政策。

衡阳目前是本轮调控周期中率先明确提出取消限价政策的城市。

从菏泽到衡阳,从取消限售到取消限价,楼市松绑一枪接着一枪,意味着什么?

1

松绑调控政策,意味什么?

住建部定调2019年楼市:稳地价,稳房价,稳预期。稳楼市已成为2019年的重要任务。

若想要稳楼市,松绑“调控政策”可能就是较好的选择,因为松绑调控政策也是一种调控。

我们要始终知道,一个政策的出台就必然会有退出的那一天。

调控政策会根据市场的情况起“指挥棒”的作用,市场疯狂的时候,它会打压;市场平稳的时候,它会退出;市场萧条的时候,它会扶持,这就是周期,政策退出只是其中一个环节,因此我们一定要理性对待。

从菏泽取消限售到衡阳取消限价,就足以说明调控政策已经开始松绑。

因为取消限售一旦不合理,就会被上级叫停。但最终的结果就已经说明了一切,取消限售是适合菏泽楼市发展的。

菏泽作为全国棚改第一大市,未来两年还有数十万的棚改规模。限售政策导致大量二手房无法入市,市场新房供应有限,反而可能抬高新房价格,会出现棚改群众手持现金买不到合适的房子的怪象。

从这点来讲,小胖认为取消限售对于菏泽当下市场,提供了更多的有效供应,是合理的。

所以,山东菏泽取消限售能够顺利出台,一定有它的可行性。

山东菏泽和湖南衡阳作为取消限售和限价后,意味着什么?

在小胖看来,取消销售和限价,意味着调控开始向一城一策转向,对症下药,让一个城市的房地产供需逐渐达到平衡,维护各个城市的楼市稳定。

2

楼市松绑,房价会涨吗?

相信很多人最担心的还是松绑调控政策之后,房价会大涨吗

中央经济会议和住建部定调2019年的房地产以”稳“字当头,防止房地产市场大起大落。

并且楼市调控是逆周期的,越是紧缩,越说明市场火热,越是宽松,越说明市场存在问题。

所以从宏观上来讲,2019年房价大涨是不可能的。

回顾一下2014年,就会知道房价大涨的可能性有多少?

2014年除了北上广深之外,全部都松绑了限购政策,也没见有几个城市楼市复苏反弹。

相比之下,只有最具杀伤力的限购限贷同步松绑,配合大水漫灌,楼市才会启动新一轮的大涨。

3

2019年楼市“稳”为主旨

当前房地产市场的主要思路仍是以“稳”为关键,所以在经过一段时间以来的调控后,房地产市场已趋于降温态势。

从成都当前的楼市来看,2018年限购、限售、限贷同行,在很大程度上减少了投资客恶意进入房地产市场,哄抬房价。同时也让很多人回归了理性,坚守于“房住不炒”的理念。

因此伴随着其它地区调控政策逐步松绑,成都的楼市可能会有所波及,但是小伙伴们一定要记住几点:

1、调控政策的松绑也是调控的一种,国家在宏观上也会对楼市进行调控。因此不管取消限售,还是取消限价,我们都要理性对待。

2、2019年国家以稳楼市为主旨,所以在2019年房价大涨不太可能。所以像“松绑调控,房价大涨”之类的话语,大家一定要警惕。

3、对于刚需购房者来说,在自住前提下,无论是调控松绑还是未松绑,都应该看准时机,积极购买,毕竟“房住不炒”才是国家一直坚持的方针。

最后,希望大家理性购房,早日完成买房计划


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