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福清征迁政策解读!商业店面、车库这样补偿……
发布时间:2019-07-29
 

2019年第一期重点项目征迁

正在有序推进当中

今天

小编带你继续关注

新一期的重点项目征迁都实行哪些政策?


一起来看看吧

↓ ↓ ↓


商业店面、车库

补偿标准

是这样子滴



来看西门停车场片区、利桥片区(龙江北侧)、东门河东侧、龙江南岸利桥片区商业店面及车库的补偿安置方案!






商业店面补偿安置


01

货币补偿方式

面积认定:

土地房屋审批性质为经营性(商业)用地用房的,补偿安置商业面积审批手续的认定方式按住宅房屋的认定方式(在认定补偿安置面积的基础上,属于出让土地的,按100%认定商业补偿安置面积,属于划拨土地的,按95%认定商业补偿安置面积)。


补偿内容标准:

补偿内容含价值补偿款、装修补偿款、搬迁补助费、临时过渡费、停产停业损失补助、按时搬迁奖励共六项。



其中

停产停业损失补助根据生产经营者近三年的年平均净利润确定,生产经营期限不足三年的,按实际生产经营期限的年平均利润确定,净利润根据企业缴纳的税进行推算,无法提供缴税依据的,按认定补偿安置商业面积以100元/㎡(一层临街)、50元/㎡(二层以上及临巷、内街)计,补助期限为6个月。



价值补偿标准如下

01

沿街一层按19000元/㎡(整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%),沿街二层按9000元/㎡,沿街三层按8000元/㎡,其中展宏商业中心沿街一层按17000元/㎡(整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%),沿街二层按8500元/㎡,沿街三层按7500元/㎡;

02

沿巷(内街)一层按12000元/㎡(整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%),沿巷(内街)二层按8500元/㎡,沿巷(内街)三层按7500元/㎡,其中柴桥头小区沿巷(内街)一层按10000元/㎡(整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%),沿巷(内街)二层按8000元/㎡,沿巷(内街)三层按7000元/㎡;属于商场性质的,一层属于沿街15米范围内按一层商业价值算,超过部分按二层商业价值算。




必须注意的是,以上所有补偿均以认定的商业补偿安置面积计,认定不予补偿商业安置面积的,仅给予房屋重置价和二次装修重置价补偿,补偿标准参照住宅标准,在权证确权范围或认定补偿安置面积外,不再另计公摊面积(含土地、建筑)补偿。


 注 意

还有换购优惠哦

↓↓↓


商业店面选择货币补偿后,允许在项目提供的安置房源中(不含奖励房源)换购成住宅安置房,换购单价按各安置区中选房超7㎡内的价格并结合地段等级差价(观音埔家园及全市统筹安置区不再计等级差价)计算,换购原则为换购面积不超补偿款除以换购单价,选交房时超出面积部分按各安置区中选房超7㎡外的价格并结合地段等级差价(观音埔家园及全市统筹安置区不再计等级差价)计算。


  

02

产权调换方式

先来了解一下

调换的原则



土地房屋审批性质为经营性(商业)用地用房,选择产权调换的,产权调换的原则为:等面积(在认定补偿安置面积基础上,属于出让土地的,按100%认定补偿安置面积,属划拨土地的,按95%认定补偿安置面积)、等楼层(低楼层可往高楼层转安置,高楼层向低楼层转安置以到二层为限,按货币价值结算补差)、等面宽、等小区区位、等地段等级。



那么,

都有哪些安置房源可供大家选择呢?


赶紧搬好小板凳


安置房源

1

西门停车场片区

产权调换的安置房源为泽辉住宅小区、政府储备地2018-002地块配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置,过渡期限泽辉住宅小区、2018-002地块暂按3年计,其它按6个月。


2

利桥片区(龙江北侧)

产权调换的安置房源为2010-044A(政府储备地)、2010-044B(政府储备地)、2018-002(政府储备地)配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置,过渡期限中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景按6个月计,其它暂按3年计。


3

东门河东侧:

产权调换的安置房源为2018-002(政府储备地)配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置,过渡期限2018-002地块暂按3年计,其它按6个月计。 


4

龙江南岸利桥片区:

产权调换的安置房源为水岸观溪住宅小区、石井花园住宅小区、2010-044A(政府储备地)、2010-044B(政府储备地)、2015-014(政府储备地)、2018-002(政府储备地)配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置,过渡期限中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景、水岸观溪住宅小区、石井花园住宅小区按6个月计,其它暂按3年计。


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